继8月的疯狂，9月楼盘楼市表现萎靡不振，三周成交量持续下滑，环比最高跌幅近4成，楼盘日成交最低跌至188套，一系列数据证明今年九月“失金”成为事实，购房者与开发商之间的博弈再次进入白热化状态。传统旺季过半，成交量的惨淡给“银十”楼盘楼市增添不少压力，为紧抓契机，在国庆、中秋“双节”之际，苏城开发商集中发力，推盘、营销双管齐下，力争市场份额。恰巧，本周末即将迎来第十七届住博会，四十余家楼盘集中亮相，让本次黄金周成为开发商一决高下主战场。
进入9月，楼盘楼市推盘量水涨船高，继上周8盘放量后，本周在中秋、国庆双节助力下再次井喷，据365新房中心统计显示，黄金周期间共14盘3000多套房源集中入市，成为名副其实的“开盘周”，其中4家为纯新盘，10家为老盘加推。值得一提的是，在14家待推楼盘中，有5家为吴江区楼盘，位居各区入市量之首，伟业金域华府项目详情业主社区地图、中南世纪城、伟业迎春乐家、香悦水岸老盘加推及星宝花园首次开盘，为其赢得不少关注。另外相城区泰和郡项目详情业主社区地图开盘价6388元/平米起，宝润168广场项目详情业主社区地图首推商铺、酒店式公寓房源，吴中区宝怡大厦购房95折优惠，这3家纯新盘的亮相同样给楼市增添不少看点。
除14家楼盘推新外，本被预料的集中性营销蓄水活动却遭遇冷门，仅4家举办，分别为百购商业广场9.29正式开街，旭辉华庭10.1售楼处公开，世茂运河城9.29中秋暖场活动，朗诗绿色街区9.30样板间公开。可见，在难得一遇的销售契机面前，“落袋为安”已经成为房企首要任务。
另一方面，9月30日住博会的举办甚有抢占“开盘潮”风光之嫌，据365新房中心统计，本次住博会共有40家楼盘参展，不乏有新城金郡项目详情业主社区地图、路劲主场项目详情业主社区地图、东方维罗纳项目详情业主社区地图等刚需楼盘亮相。对此不少业内给出意见，本次黄金周楼盘的集中入市容易导致市场竞争加剧，从开发商角度分析，强烈的竞争下，让利促销是最好的跑量手段；对于购房者来讲，新一轮的集中入市带来更多的可选择性，加上临近年末，开发商回笼资金步伐提速，“以价换量”必不可免，而住博会将会是他们的理想选房平台。
历来，“金九银十”就是各家房企营销跑量的重要战场，然而在刚需为主力需求的背景下，楼盘价格始终是影响楼市销量的关键因素，低开、促销将是开发商不可避免的营销手段。另外本次金九的“落空”已或将导致开发商在银十期间趋于追逐销量，从而减少自身利润空间，届时也不乏为购房者趁机入手的好时机。
